垮了:法拍屋年增14% 佛州、加州、德州最惨
房地产资料公司ATTOM指出,今年5月有关房屋遭贷款违约通知、预定被法拍和遭银行收回等案例,比4月增加了7%,比去年同期大增14%,达3万5196件。
国家广播公司新闻网(NBC News)报道,贷方5月启动法拍程序的抵押房屋有2万3245栋,比4月增加4%,比去年同期多5%,各州当中,佛州2901栋居冠,其次为加州,有2451栋抵押房屋预定被法拍,第三名是德州,有2286栋。伊利诺和纽约州分别以1358栋和1287栋分居第四、五名。
ATTOM执行长巴柏(Rob Barber)说,法拍屋日增的趋势,是观察经年所得,“符合我们的预期”,上升曲线则显示,法拍件数还会持续增加;每月被法拍的件数,今年内将创历年新高。
目前法拍件数约等于新冠疫情来袭前,惠誉信评(Fitch Ratings)的分析师说,预备法拍件数最近增加,可视为新冠纾困措施终结后“恢复正常”,因为贷款人不再从政府和银行获得优惠补助。
再者,劳工的收入不如新冠大流行前的高点,而高物价和高通膨,增加贷款人如期偿付的压力, 全每职劳工的收入,纵使有增加,也被通膨吃光光:2023年首季平均每周收入为363元,比2020年同季367元还低。
ATTOM说,佛州都会区是全国房屋法拍比率最高的地区,以人口20万以上的223个都市来看,5月佛州湖地市(Lakeland)每1361栋住屋,有1户法拍;印第安那州艾尔克哈(Elkhart)每1621家,有1家法拍;克里夫兰1/1622;佛州棕榈湾1/1647;佛州欧卡拉1/1671。
人口百万以上城市,法拍率较高的有佛州杰克逊维尔(1/1699)、巴尔的摩(1/1908)、芝加哥(1/1991)、佛州奥兰多(1/2049)。
佛州生活成本高涨,是压低实质收入的主要原因。根据劳工统计局的统计,佛州2020年2月的实质时薪为25.12元,今年4月跌为24.82元。
报道指出,唯一差堪告慰的是失业率仍低,因此房屋遭法拍的案例不太可能像2007至2009年全球金融海啸时期那么普遍和严重。